Home
Wat kost een huis leegmaken?

Prijsgids · vaste prijs · incl. btw

Wat kost een huis leegmaken?

Een huis leegmaken kost €900 tot €2.500 incl. btw voor een appartement of woning. Een kelder, zolder, garage of studio kost €250 tot €600. Grote woningen en villa's krijgen een offerte op maat. U betaalt één vaste prijs na een gratis plaatsbezoek, zonder uurtarief en zonder meerkosten achteraf.

Start uw vaste prijs

Een plaatsbezoek: de ruimte wordt opgemeten met een laserafstandsmeter en genoteerd op een tablet

huisleegmaken.com

Wat kost een huis leegmaken in Vlaanderen en Brussel?

Een huis leegmaken kost in Vlaanderen en Brussel €900 tot €2.500 incl. btw voor een appartement of woning. Voor een kelder, zolder, garage, berging of studio betaalt u €250 tot €600. Grote woningen, villa's en vervuilde woningen krijgen een offerte op maat. De prijs staat vast na het plaatsbezoek.

De drie prijsbanden gelden voor het volledige werk, van de eerste kast tot de bezemschone oplevering. Welke band op uw woning van toepassing is, bepalen wij tijdens het gratis plaatsbezoek binnen 48 uur. U ontvangt dezelfde dag één vaste prijs incl. btw.

Kelder, zolder, garage, studio€250 – €600 incl. btwEén of meer bergruimtes of een studio. Meestal klaar in een halve dag.
Appartement of woning€900 – €2.500 incl. btwEen volledig appartement of een rijwoning met 2 tot 4 slaapkamers, inclusief kelder en zolder. Eén dag.
Grote woning of villaOp maatVeel ruimtes, bijgebouwen of een zeer volle woning. Vaste prijs na het plaatsbezoek, meestal 2 dagen.

Prijsindicatie: wat moet er leeg?

€900 – €2.500 incl. btwVan kelder tot zolder, bezemschoon in één dag. Vaste prijs na een gratis plaatsbezoek.

Vraag uw vaste prijs

Welke 5 factoren bepalen de prijs van een huis leegmaken?

Vijf factoren bepalen de prijs van een huis leegmaken. De eerste is de hoeveelheid inboedel in m³, de tweede het aantal ruimtes en de verdieping. Daarna volgen de bereikbaarheid met of zonder ladderlift, het soort afval met zijn verwerkingskosten en de afstand tot Willebroek. De hoeveelheid inboedel weegt het zwaarst.

Bij het plaatsbezoek meten wij de inboedel in m³. Per ruimte noteren wij wat naar De Kringwinkel kan, wat gerecycleerd wordt en wat restafval is. Zo ziet u in de offerte welke factor bij uw woning doorweegt.

De vijf prijsfactoren bij een huis leegmaken
Factor	Wat wij bekijken bij het plaatsbezoek	Effect op de prijs
1. Hoeveelheid inboedel in m³	Een normaal bewoonde rijwoning bevat bij benadering 30 tot 45 m³. Een huis na 40 jaar bewoning haalt 60 m³ of meer.	Elke extra 10 m³ betekent meer laadruimte, meer uren en meer verwerkingskosten.
2. Aantal ruimtes en verdieping	Een appartement op de derde verdieping zonder lift vraagt meer draagwerk dan een gelijkvloerse woning met vijf ruimtes.	Meer verdiepingen zonder lift verhogen het aantal uren.
3. Bereikbaarheid en ladderlift	Smalle trap, geen lift, geen parkeerplaats voor de deur, plaats voor een ladderlift aan de gevel.	De ladderlift zit in de vaste prijs. Een slechte bereikbaarheid verhoogt de uren.
4. Soort afval en verwerkingskosten	Restafval en grofvuil kosten geld bij de verwerker, bij IVAREM €0,35 per kg in 2026. Hergebruik en de meeste recyclagefracties kosten minder of niets.	Meer restafval geeft een hogere prijs, meer hergebruik een lagere.
5. Afstand en regio	Willebroek ligt op 20 minuten van Mechelen, 25 van Antwerpen, 45 van Leuven en 50 van Gent. West-Vlaanderen en Limburg vallen in de wekelijkse ronde.	Binnen de dagelijkse provincies telt de afstand nauwelijks mee. Verder weg plannen wij in de ronde.

Wat zijn rekenvoorbeelden voor de prijs van een huis leegmaken?

Drie rekenvoorbeelden tonen hoe de prijs van een huis leegmaken wordt opgebouwd. Een kelder met garage kost in het voorbeeld €350. Een appartement met 2 slaapkamers kost €950. Een rijwoning met 3 slaapkamers, kelder en zolder kost €1.650. Elk bedrag is incl. btw en illustratief, geen offerte.

Deze bedragen zijn rekenvoorbeelden. Uw prijs hangt af van de werkelijke hoeveelheid inboedel, de verdieping en de bereikbaarheid. Het juiste bedrag krijgt u na het plaatsbezoek, dezelfde dag en incl. btw.

Rekenvoorbeeld: wat kost een kelder en garage leegmaken?

Een kelder en garage leegmaken kost in dit rekenvoorbeeld €350 incl. btw. Het gaat om ongeveer 12 m³ inboedel: oude kasten, fietsen, verf, gereedschap en dozen. Twee personen werken een halve dag. Het metaal en het hout gaan naar het recyclagepark, de verf gaat apart als KGA.

12 m³inboedel, bij benadering
Halve dagmet 2 personen, gelijkvloers, wagen voor de deur
3 fractiesmetaal, hout en KGA, plus een klein deel restafval
€350rekenvoorbeeld, vaste prijs incl. btw

Rekenvoorbeeld: wat kost een appartement met 2 slaapkamers leegmaken?

Een appartement met 2 slaapkamers leegmaken kost in dit rekenvoorbeeld €950 incl. btw. Het appartement ligt op de tweede verdieping met lift en bevat 25 m³ inboedel. Drie personen werken één dag. De zetel, de eetkamer en het servies gaan naar De Kringwinkel, de matrassen via het recyclagepark naar Valumat.

25 m³inboedel, bij benadering
1 dagmet 3 personen, tweede verdieping met lift
Hergebruikzetel, eetkamer, servies en kleding naar De Kringwinkel
€950rekenvoorbeeld, vaste prijs incl. btw

Rekenvoorbeeld: wat kost een rijwoning met 3 slaapkamers leegmaken?

Een rijwoning met 3 slaapkamers, kelder en zolder leegmaken kost in dit rekenvoorbeeld €1.650 incl. btw. De woning bevat ongeveer 45 m³ inboedel na 40 jaar bewoning. Drie personen werken één volle dag en de zolder gaat via de ladderlift. Ongeveer de helft van de inboedel krijgt een tweede leven.

45 m³inboedel, bij benadering, van kelder tot zolder
1 volle dagmet 3 personen en een ladderlift voor de zolder
Helftvan de inboedel naar De Kringwinkel of een geefpunt
€1.650rekenvoorbeeld, vaste prijs incl. btw

Vaste prijs of uurtarief bij een huis leegmaken: wat is het verschil?

Bij een vaste prijs weet u het totaalbedrag vóór de start, bij een uurtarief pas na afloop. Een uurtarief rekent per gewerkt uur en per persoon, plus vervoer en verwerkingskosten. huisleegmaken.com werkt alleen met een vaste prijs incl. btw. Duurt het werk langer dan gepland, dan is dat ons risico.

Vraagt u meerdere offertes, vergelijk dan altijd het totaalbedrag incl. btw, met verwerking en ladderlift. Een laag uurtarief zegt niets over de eindfactuur.

Vaste prijs tegenover uurtarief bij een huis leegmaken
Vergelijkingspunt	Vaste prijs	Uurtarief
Wat u vooraf weet	Het volledige bedrag incl. btw	Alleen het tarief per uur en per persoon
Verwerkingskosten	Inbegrepen	Vaak apart aangerekend per kg of per rit
Werk dat langer duurt	Ons risico	Uw kost, per extra uur
Ladderlift en vervoer	Inbegrepen als het nodig is	Vaak een toeslag
Offertes vergelijken	Eenvoudig, bedrag tegen bedrag	Moeilijk, want de uren zijn een schatting
Sorteren voor hergebruik	In ons belang, want restafval kost ons geld	Kost u extra uren

Wat is inbegrepen in de prijs van een huis leegmaken en wat kost extra?

In de vaste prijs zit alles om de woning leeg en bezemschoon op te leveren. Dat zijn de ploeg, het vervoer, de ladderlift als die nodig is, het sorteren, de afvoer en de verwerkingskosten. Een spoedopdracht kost meer. Een dieptereiniging, een stookolietank of asbestverwijdering zitten er niet in.

Inbegrepen: de ploeg, het vervoer en de ladderlift als die nodig is.
Inbegrepen: het sorteren per bestemming, de afvoer en de verwerkingskosten bij het recyclagepark of de vergunde verwerker.
Inbegrepen: demontage van kasten, bedden en keukenkasten, en de bezemschone oplevering van elke ruimte.
Inbegrepen: het apart leggen van documenten, foto's, sleutels en juwelen die wij vinden.
Kost meer: een spoedopdracht met plaatsbezoek binnen 24 uur en start binnen 48 uur. Het bedrag staat vooraf in de offerte.
Doen wij niet: een dieptereiniging van vloeren, ramen, keuken of sanitair. Bezemschoon is leeg en geveegd.
Niet inbegrepen: het leegmaken of verwijderen van een stookolietank. Daarvoor verwijzen wij naar een gespecialiseerde firma.
Niet inbegrepen: asbestverwijdering uit het gebouw, zoals golfplaten op een dak of leidingisolatie. Kleine hoeveelheden losse, hechtgebonden asbestcement gaan dubbel verpakt en apart naar het recyclagepark.

Hoe krijgt u een lagere prijs voor het leegmaken van uw huis?

U krijgt een lagere prijs door minder restafval over te laten. Houd of verdeel vooraf wat u wilt bewaren, geef bruikbare spullen aan De Kringwinkel of familie, en houd KGA apart. Zorg voor een vrije parkeerplaats voor de deur. Elke stap bespaart uren of verwerkingskosten.

Houd minder
Haal vóór het plaatsbezoek weg wat u zelf houdt en laat familie ophalen wat zij willen. Elke kast die weg is, is een kast minder in de offerte.
Geef De Kringwinkel meer
Bruikbare meubels, kleding, boeken en huisraad kosten geen verwerkingskosten. Hoe meer herbruikbaar is, hoe lager de prijs. Kapotte of vochtige spullen worden restafval.
Maak de parkeerplaats vrij
Een wagen voor de deur bespaart tot een uur draagwerk per dag. Vraag het parkeerverbod aan bij de gemeente, wij zeggen hoeveel meter u nodig heeft.
Houd KGA en documenten apart
Verf, olie, medicijnen en batterijen horen niet tussen de rest. Documenten en foto's legt u in één doos. Dat scheelt sorteertijd op de dag zelf.

Hoe vergelijkt u de prijs van een huis leegmaken met een container of zelf doen?

Vergelijk de vaste prijs van een huis leegmaken altijd met het totaalplaatje van de andere opties. Een container van 10 m³ kost doorgaans €535 tot €600 incl. btw. Daar komen uw eigen uren, het sorteren en de vergunning van de gemeente nog bij. Zelf doen kost bestelwagen, recyclagepark en verlofdagen.

Een goede offerte begint met de juiste pagina. Voor een nalatenschap is dat huis leegmaken na overlijden, voor een verkoop huis leegmaken bij verkoop of verhuur. Voor een flat is er appartement leegmaken, voor één ruimte kelder, zolder of garage leegmaken. Wilt u meteen een vaste prijs, vraag dan uw offerte voor het leegmaken van uw huis aan.

Veelgestelde vragen

Korte, directe antwoorden op wat klanten ons het vaakst vragen. Staat uw vraag er niet bij? Bel 0489 27 00 40.

Is het plaatsbezoek voor de prijs van een huis leegmaken gratis?

Ja. Het plaatsbezoek is gratis en vrijblijvend, in heel Vlaanderen en Brussel. Wij komen binnen 48 uur langs, bekijken elke ruimte en meten de inboedel. Dezelfde dag ontvangt u de vaste prijs incl. btw per e-mail of WhatsApp. U beslist daarna zelf of u met ons werkt.

Rekent u een prijs per item of per kubieke meter?

Nee. Wij rekenen geen prijs per item en geen vast bedrag per m³. De vaste prijs geldt voor de volledige opdracht, van de eerste kast tot de bezemschone vloer. De hoeveelheid in m³ helpt ons wel om de prijs te bepalen, samen met de verdieping en de verwerkingskosten.

Wat kost een huis leegmaken met spoed?

Een spoedopdracht kost meer dan een gewone opdracht, omdat wij de planning omgooien en avond- of weekendwerk inplannen. Het bedrag staat vooraf in de offerte. Bij spoed komen wij binnen 24 uur langs en starten wij binnen 48 uur na uw akkoord.

Betaal ik minder als er waardevolle spullen in huis staan?

Nee. Wij kopen geen inboedel op en verrekenen de waarde van spullen niet in de prijs. Antiek, kunst of verzamelstukken laat u vooraf schatten en verkoopt u zelf. Bruikbare meubels en huisraad brengen wij naar De Kringwinkel, waar ze een tweede leven krijgen.

Moet ik de verwerkingskosten van het recyclagepark apart betalen?

Nee. De verwerkingskosten bij het recyclagepark of de vergunde verwerker zitten in de vaste prijs. Bij IVAREM, de afvalintercommunale van de regio Mechelen, kost grofvuil in 2026 €0,35 per kg. Dat bedrag rekenen wij vooraf in, u krijgt geen aparte factuur.

Wordt de prijs lager als de woning al half leeg is?

Ja. De prijs volgt de hoeveelheid inboedel in m³ en de verwerkingskosten. Heeft de familie al de helft weggehaald, dan zit de woning vaak onderaan de prijsband van €900 tot €2.500. Zeg bij het plaatsbezoek wat er nog weggaat vóór de uitvoering.

Kan de prijs na het plaatsbezoek nog veranderen?

Nee. De vaste prijs verandert niet zolang de inboedel dezelfde blijft als bij het plaatsbezoek. Komt er na het bezoek veel bij, zoals een garage die wij niet zagen, dan bespreken wij dat vooraf. U krijgt dan een aangepaste offerte.

Vaste prijs binnen 48 uur

Laat uw huis leegmaken tegen één vaste prijs

0489 27 00 40of WhatsApp · elke dag van 9 tot 19 uur

Start uw vaste prijs