Home
Huis leegmaken bij verkoop of verhuur

Klaar voor de overdracht

Huis leegmaken bij verkoop of verhuur

huisleegmaken.com maakt een woning leeg en bezemschoon vóór de verkoop, de verhuur of het einde van een huurcontract. U kiest de datum, wij leveren op vóór de akte of de plaatsbeschrijving. Eén vaste prijs incl. btw na een gratis plaatsbezoek binnen 48 uur, uitvoering binnen 3 tot 5 werkdagen.

Start uw vaste prijs

Een leeggemaakte en geveegde woonkamer met de sleutels op het keukeneiland, klaar voor de overdracht

huisleegmaken.com

Wat kost een huis leegmaken bij verkoop of verhuur?

Een huis leegmaken bij verkoop of verhuur kost €900 tot €2.500 incl. btw voor een appartement of woning. Een losse kelder, zolder, garage of studio kost €250 tot €600. De prijs hangt af van de hoeveelheid inboedel, de verdieping en de verwerkingskosten en ligt na het plaatsbezoek vast.

Rekenvoorbeeld appartement: 2 slaapkamers, gemeubeld verhuurd en nu leeg te verkopen: €950 incl. btw.
Rekenvoorbeeld rijwoning: 3 slaapkamers met kelder en zolder, verkocht na 30 jaar bewoning: €1.650 incl. btw.
Halflege woning: alleen wat de verhuizer achterliet, meestal onderaan de prijsband.
Grote woning of villa: offerte op maat, uitvoering in 2 werkdagen.

In de vaste prijs zitten de ploeg, het vervoer, de ladderlift, het sorteren, de afvoer en de verwerkingskosten. Een uurtarief gebruiken wij niet. De opbouw van de prijs en meer rekenvoorbeelden staan op de pagina over de prijs van een huis leegmaken.

Vraag een vaste prijs vóór de overdracht

Wanneer laat u een huis leegmaken bij verkoop of verhuur?

Laat een huis leegmaken tussen het compromis en de akte, minstens één week vóór de akte of de sleuteloverdracht. Bij verhuur plant u het leegmaken vóór de plaatsbeschrijving bij intrede. Zo blijft er tijd voor een laatste controle en voor de attesten die de notaris of de huurder vraagt.

Een datum op een zaterdag of een avond kan ook. Wat u vóór de overdracht zelf regelt, zoals de meterstanden, staat in de checklist voor het leegmaken van een huis.

Compromis of opzeg
Zodra de datum van de akte of het einde van de huur vaststaat, belt of mailt u ons die datum.
Plaatsbezoek binnen 48 uur
Wij bekijken elke ruimte en noteren wat blijft, zoals de keuken of de gordijnen, en wat weg moet.
Vaste offerte met datum
U krijgt dezelfde dag één prijs incl. btw en een uitvoeringsdatum, 3 tot 5 werkdagen na uw akkoord.
Leeg vóór de overdracht
De ploeg maakt de woning in 1 dag leeg en bezemschoon. U controleert, de sleutels gaan naar de notaris of de verhuurder.

Hoe plant u het leegmaken tegen het einde van een huurcontract?

Plan het leegmaken van een huurwoning minstens 3 werkdagen vóór de plaatsbeschrijving bij uittrede. Die wordt uiterlijk bij de teruggave van de sleutels opgemaakt. De huurder moet de woning teruggeven in de staat van de plaatsbeschrijving bij intrede. Alles wat achterblijft, kan van de huurwaarborg gaan.

Voor de vrijgave van een geblokkeerde huurwaarborg is het akkoord van huurder en verhuurder nodig. Een lege, geveegde woning zonder achtergelaten meubels maakt dat akkoord eenvoudig. Vertrekt een huurder zonder op te ruimen, dan maken wij de woning leeg in opdracht van de eigenaar.

3 maanden huuris in Vlaanderen het maximum voor de huurwaarborg bij een woninghuurovereenkomst, volgens art. 37 van het Vlaams WoninghuurdecreetBron: codex.vlaanderen.be
Sleutelteruggaveis het uiterste moment voor de plaatsbeschrijving bij uittrede, als een van beide partijen erom vraagtBron: codex.vlaanderen.be
1 jaarna het einde van de huur verjaart de vordering van de verhuurder om de waarborg in zijn voordeel vrij te gevenBron: codex.vlaanderen.be

Wat betekent leeg en bezemschoon bij de overdracht van een woning?

Leeg en bezemschoon betekent dat alle losse inboedel weg is en elke ruimte geveegd is. Dat geldt van de kelder tot de zolder, zonder afval of achtergelaten spullen. De vaste inrichting blijft staan. Het is geen schoonmaak: vloeren dweilen, ramen wassen of sanitair poetsen doen wij niet.

Gaat weg: meubels, huisraad, kleding, matrassen, elektro, gordijnen op vraag, tuinmeubelen, inhoud van kelder, zolder, garage en tuinhuis.
Blijft staan: keuken, badkamer, verwarming, verlichting, rolluiken en alles wat in het compromis of de plaatsbeschrijving als vast staat.
Op vraag: het verwijderen van tapijt, een oude keuken of losse rekken, als u dat bij het plaatsbezoek aanwijst.
Nooit: een dieptereiniging, schilderwerk of herstellingen. Daarvoor neemt u een poetsdienst of een aannemer.

Wilt u de woning gepoetst opleveren? Plan de poetsdienst de dag na het leegmaken. Een lege, geveegde woning poetst sneller en goedkoper dan een ingerichte.

Wat verwacht de koper of de verhuurder bij de overdracht van een woning?

Een koper verwacht bij de akte een woning zonder inboedel en zonder afval, tenzij het compromis iets anders zegt. Een verhuurder verwacht bij de plaatsbeschrijving dezelfde staat als bij intrede, dus leeg, geveegd en met alle sleutels. Wie dat niet haalt, betaalt de ontruiming achteraf of via de huurwaarborg.

Verkoopt u de woning van een overleden ouder, dan combineren wij het leegmaken met het apart leggen van documenten en herinneringen. Hoe dat verloopt, leest u op de pagina over een huis leegmaken na overlijden.

Verschil tussen een overdracht bij verkoop en bij verhuur
Punt	Verkoop	Verhuur of einde huur
Moment van oplevering	De dag van de akte bij de notaris	De plaatsbeschrijving bij uittrede, uiterlijk bij de sleutelteruggave
Wie controleert	De koper, vaak samen met de makelaar	De verhuurder of een deskundige, samen met de huurder
Wat er mag blijven	Wat in het compromis als overgenomen staat	Niets dat niet in de plaatsbeschrijving bij intrede stond
Gevolg bij achtergebleven inboedel	Discussie bij de akte, soms een inhouding op de prijs	Inhouding op de huurwaarborg van maximaal 3 maanden huur
Verplichte attesten	EPC en, voor een woning van vóór 2001, een asbestattest	EPC, en een kopie van het asbestattest als de eigenaar er een heeft
Wie betaalt het leegmaken	De verkoper, of de erfgenamen bij een erfwoning	De vertrekkende huurder, of de eigenaar na een vertrek zonder opruiming

Welke attesten en documenten hebt u nodig bij de verkoop of verhuur van een huis?

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen hebt u een EPC nodig. Voor een woning gebouwd vóór 2001 komt daar een asbestattest bij. Bij verhuur is het EPC verplicht en toont u het asbestattest als u er een hebt. Een lege woning die 12 maanden ongebruikt blijft, kan in het leegstandsregister komen.

Asbestattest: laat de asbestdeskundige langskomen vóór het leegmaken of erna, maar plan het vóór het compromis. Losse asbestcementplaten die wij vinden, voeren wij apart af.
EPC: bezorg het originele EPC aan de koper bij de akte of aan de huurder bij het contract.
Sleutels en documenten: alle sleutels, handleidingen en keuringsverslagen die wij in de woning vinden, leggen wij apart.
Leegstand: een woning die na het vertrek van de huurder lang leeg blijft, meldt u aan de gemeente en de brandverzekeraar.

23 november 2022sinds die datum is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd vóór 2001Bron: ovam.vlaanderen.be
10 jaaris een EPC geldig. Het is verplicht bij verkoop en verhuur en moet in elke advertentie vermeld staanBron: vlaanderen.be
12 maandenongebruikt als woning is de Vlaamse definitie van leegstand. De gemeente beslist zelf over een leegstandsregister en een heffingBron: vlaanderen.be
2032tegen dan moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoopBron: ovam.vlaanderen.be

Wat doen wij wel en niet bij een huis leegmaken bij verkoop?

Bij een huis leegmaken bij verkoop halen wij alle losse inboedel weg en demonteren wij kasten en bedden. Wij sorteren per bestemming en vegen elke ruimte. Wij poetsen niet, renoveren niet en stellen geen stookolietank buiten gebruik. Wat u wel verwacht, spreken wij af bij het plaatsbezoek.

Een stookolietank die buiten gebruik gaat, moet in Vlaanderen leeggemaakt en gereinigd worden door een technicus stookolietanks. Die levert een certificaat van buitengebruikstelling af. Dat regelt u apart, vóór of na het leegmaken.

Wat huisleegmaken.com wel en niet doet vóór een overdracht
Wel	Niet
Alle losse inboedel uit elke ruimte, ook kelder, zolder, garage en tuin	Dieptereiniging van vloeren, ramen, keuken of sanitair
Demontage van kasten, bedden, rekken en losse keukentoestellen	Verwijderen van een vaste keuken of badkamer, tenzij apart afgesproken
Sorteren per fractie en afvoer naar De Kringwinkel, het recyclagepark of een verwerker	Meubels, antiek of kunst kopen of schatten
Losse asbestcementplaten dubbel verpakt apart afvoeren	Een stookolietank leegmaken, reinigen of buiten gebruik stellen
Bezemschoon opleveren met alle sleutels	Schilderen, herstellen of afbreken

Wat gebeurt er met de inboedel bij een verkoop of verhuur?

De inboedel uit een verkochte of verhuurde woning gaat in drie stromen weg. Bruikbare meubels en huisraad gaan naar De Kringwinkel of een geefpunt. De rest gaat per fractie naar het recyclagepark of een vergunde verwerker. Alleen het laatste deel gaat naar het restafval. De verwerkingskosten zitten in de vaste prijs.

Hergebruik: kasten, tafels, stoelen, servies en kleding in goede staat gaan naar De Kringwinkel of een geefpunt in de buurt.
Recyclage: hout, metaal, elektro via Recupel, matrassen via Valumat, textiel, papier en karton, glas en klein gevaarlijk afval, elk apart.
Restafval: alleen wat niet herbruikbaar of recycleerbaar is, meestal minder dan een kwart van de inboedel.
LEZ: voor een adres in de lage-emissiezone van Antwerpen, Gent of Brussel zetten wij een LEZ-conforme wagen in.

Hoe elke fractie verwerkt wordt, leest u op de pagina over duurzaam een huis leegmaken. Wij werken dagelijks in Antwerpen, Oost-Vlaanderen en Vlaams-Brabant en wekelijks in de rest van ons werkgebied.

Veelgestelde vragen

Korte, directe antwoorden op wat klanten ons het vaakst vragen. Staat uw vraag er niet bij? Bel 0489 27 00 40.

Hoe lang vóór de akte moet de woning leeg zijn?

Plan het leegmaken minstens één week vóór de akte. Zo blijft er tijd voor een laatste controle door de koper of de makelaar en voor de meterstanden. Wij voeren uit binnen 3 tot 5 werkdagen na uw akkoord, dus neem 2 weken vóór de akte contact op.

Kan de koper spullen overnemen?

Ja. Wat de koper overneemt, zet u in het compromis of op een ondertekende lijst. Die spullen laten wij staan. Alles wat niet op de lijst staat, gaat mee. Spreek dat vóór het plaatsbezoek af, dan klopt de vaste prijs meteen.

Maakt u ook een woning leeg die een huurder vol achterliet?

Ja. Dan werken wij in opdracht van de eigenaar of de verhuurder. Wij komen binnen 48 uur langs en u krijgt een vaste prijs. De woning is meestal in 1 dag leeg en bezemschoon. De factuur kunt u gebruiken bij de afrekening van de huurwaarborg.

Is de woning na het leegmaken klaar voor de bezichtiging?

De woning is leeg en geveegd, dus zonder inboedel en zonder afval. Voor een bezichtiging wilt u meestal ook gepoetste ramen en vloeren. Dat doet een poetsdienst, het best de dag na het leegmaken. Wij poetsen niet en rekenen dat ook niet aan.

Moet het asbestattest er zijn vóór het leegmaken?

Nee. Het asbestattest hoort bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 en moet er zijn vóór het compromis. De asbestdeskundige kan de woning ingericht of leeg bekijken. Losse asbestcementplaten die wij bij het leegmaken vinden, voeren wij apart en dubbel verpakt af.

Maakt u ook een bedrijfspand leeg bij een verkoop?

Op verzoek maken wij ook een bedrijfspand leeg, bijvoorbeeld een winkel met woning erboven of een werkplaats achter het huis. Het plaatsbezoek en de vaste prijs werken op dezelfde manier. Vermeld het bij uw aanvraag, dan plannen wij er een tweede dag voor als dat nodig is.

Vaste prijs binnen 48 uur

Laat uw huis leegmaken tegen één vaste prijs

0489 27 00 40of WhatsApp · elke dag van 9 tot 19 uur

Start uw vaste prijs